购房者与开发商由于退房产生纠纷，一方有违约行为的时候，违约方应当向守约方支付违约金。违约金的标准首先看双方购房合同的约定。购房合同是由开发商和购房者协商一致订立的，购房者和开发商一般会在合同之中约定，有违约行为违约金具体的计算方式。没有约定就要看违约方的过错程度，给守约方造成的损失大小等因素来确定。

　　开发商合同违约赔偿标准

　　1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

　　2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

　　房地产开发商违约的情形

　　1、房屋质量不符合合同约定的标准

　　我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

　　实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

　　一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

　　二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

　　2、房产证逾期未办下来的

　　逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

　　法律依据：

　　《合同法》第一百一十条规定，有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同。当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益。合同已不具备继续履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承担赔偿责任。以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。