法律规定起诉开发商退房首先需要向人民法院提交民事起诉状，还有相对应的证据材料。开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：开发商和购房者协商后都同意退房；商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。

　　在我们的现实生活当中，如果要起诉开发商退房，必须要严格的按照法律规定内容来进行，比如说可以通过协商或者是通过诉讼的方式来进行处理。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。