满足合同约定的退房条件但是开发商违约不退房款，可以先找开发商协商，要求开发商退回房款。如果协商不成，开发商还是坚持不退回房款，可以用法律的手段维护自己的权益，联系所有购房者一同对其起诉，向法院提起诉讼要求开发商返还欠款。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。