双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。

　　签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

　　开发商逾期交房的这种做法造成的法律后果，不仅是要承担违约责任，如果在业主催告以后，三个月的合理期限内开发商仍未交房的，业主还可以单方面解除购房合同，开发商有正当理由导致逾期交房的，不承担违约责任。

　　法律依据：

　　《合同法》第一百三十一条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。