在司法实践中不可能存在借名买房这种情况，开发商会审查买家提供的相关证明材料，如果跟买家的实际情况不符，就不会签认购合同，若已经签了认购合同，买家没有正当理由不能退房，否则应该承担违约责任。

　　借名购房相关法律风险提示

　　1、借他人之名购买房屋，如系规避法律禁止性规定，有可能导致最终合同无效的风险。

　　2、非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议，构成隐名代理，买方以受欺诈主张合同无效难以被法院支持。

　　3、借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有，在借名行为不违背法律禁止性规定情况下，借用人只享有债权，在借名人无权处分情形，存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。如不能证明借名购房的事实，甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失，即双方只有单纯的金钱借贷或垫付的债权关系。

　　法律依据

　　《中华人民共和国合同法》第五十二条

　　有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　(三)以合法形式掩盖非法目的；

　　(四)损害社会公共利益；

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。