开发商跑路并不会影响贷款合同的法律效力，除非有证据证明开发商跟贷款银行之间恶意串通，根据《中华人民共和国民法典》的规定，恶意串通损害他人合法权益的贷款合同，不具有法律效力，否则，即便开发商跑路，当事人还是要按时偿还房贷。

　　买房时如何避免遭遇“被跑路”?

　　1、开盘证件不全不能买

　　对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。开发商五证是否俱全是审核开发商正否正规的最基本有效的手段。开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

　　2、选品牌开发商

　　由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者很难。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。