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房屋抵押需要带什么材料 房屋抵押贷款的要求

2023-01-14 本站作者 【 字体:

  房屋抵押需要带身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定。

  房屋抵押贷款的要求

  1、年龄在18-55周岁;

  2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

  3、房屋抵押贷款的期限一般为1年10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁);

  4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

  6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);

  7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

  8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

  9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房抵押贷款额度;有一定关系的也许可以申请奖一些利息)。

  房产抵押贷款需要注意什么

  1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

  2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

  3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

  4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

  5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

  法律依据

  《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

  (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  (二)抵押登记申请书;

  (三)抵押合同;

  (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

  (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  (六)可以证明抵押房地产价值的资料;

  (七)登记机关认为必要的其他文件。

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