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交了首付房子成烂尾楼怎么办 如何避免买到烂尾楼

2023-01-14 本站作者 【 字体:

  交了首付房子变成了烂尾楼最好就是及时的进行起诉退房,因为这时候的房子存在很多的问题,所以最好的解决方法就是通过起诉,然后将房子退了,这样可以最大限度的减少损失。如果开发商没有资金退还业主房款,或者已经跑路,出现房地产开发公司人去楼空的情况,推荐业主维权的方法是组织团结起来,聘请专业律师发起集团诉讼。

  对于这种情况,购房者需理清与银行、开发商之间的关系。对于银行来说,你们是借贷关系,与烂尾楼无关,所以不能断供。而对于开发商来说,之所以会变成烂尾楼,肯定就是经济出现了很大问题。所以,只有退房与等待新的开发方承接该楼盘。

  如何避免买到烂尾楼

  1、选资质好的开发商

  房子如果出现烂尾的情况,大多数的原因都是在开发商身上的,开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。

  2、五证齐全

  房地产开发商想要修建销售房屋,那么必须要五证齐全才可以的,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  3、注意楼盘销售情况

  虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘,但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的,购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

  4、找准购房时机

  购房时机选得好的话,不仅能够节省购房成本,对于购房者而言,购买房子也是可以避开烂尾楼的。

  5、关注已建成的项目

  已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些,为了避免购买到烂尾房,购房者可以去已经交付的楼盘看一下,询问一下已经住进去的用户,了解一下交房是否延期,购买时的保证是否都已达成,物业服务的质量等等。

  导致楼盘烂尾的原因

  一、开发商资金断裂,没有能力承担后续建造的资金;

  二、老板卷款跑路,这种情况比较少见,但也有可能,所以买房要注意选择有实力的品牌开发商。

  法律依据

  《民法典》第七十二条清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的,依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时,法人终止;依法不需要办理法人登记的,清算结束时,法人终止。

  第七十三条法人被宣告破产的,依法进行破产清算并完成法人注销登记时,法人终止。


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