离婚时怎么分割按揭房 按揭房如何分割
2023-01-14 本站作者 【 字体:大 中 小 】
双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。夫妻一方婚前以个人财产购买的并按揭,婚前办理了个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,房屋为一方个人财产,离婚时另一方无权要求分割。
按揭房如何分割
1、一方婚前支付全部房款,婚前取得产权证,登记在一人名下,产权归个人所有,房屋增值部分,应归个人所有,另一方无权要求分割。
2、一方在婚前已取得产权证,不论是否支付全部购房款,房屋产权归一方所有,另一方无权要求分割。
3、一方婚前支付部分房款,婚前取得产权证,登记在一人名下,婚后继续还贷,产权归个人所有,剩余贷款部分为个人债务;另一方有权就婚后用共同财产支付的购房款部分要求分割或补偿,房屋增值部分另一方无权分割;如果另一方能够证明婚前也出资了,则应返还其首付款中的出资。一方婚前支付部分房款,婚后取得产权证,登记在一人名下,婚后继续还贷,这种情形下的产权归属在理论界存有争议,不同地区的法院存在不同的做法。
一种观点认为,婚后取得产权证,产权仍归个人所有,剩余贷款部分为个人债务;另一方仅有权要求返还婚后用共同财产支付的购房款部分,如果另一方能够证明婚前首付款中自己也有出资的,还应返还其首付款中的出资部分。房屋增值部分另一方无权分割。
另一种观点认为,婚后取得产权证,不论产权登记在一人还是双方名下,产权仍归共同所有。离婚分割该房产时,房屋的市场价格扣除一方婚前支付的首付款,再扣除房屋剩余贷款数额,剩下的房屋价值一人一半分割。获得房屋一方偿还剩余贷款,另一方获得房屋补偿款。房屋增值部分归共同所有。
4、婚前双方出资,婚前取得产权证,登记在一人名下,如果一方不认可另一方有出资,除非另一方能够证明自己有出资且并非赠与,否则,产权归一方所有。
5、双方婚后出资(全额或贷款),婚后取得房产证,不论产权证登记在一人名下还是双方名下,产权都归共同所有,房屋市价扣除剩余贷款额,剩下的房屋价值一人一半分割。获得房屋一方偿还剩余贷款,另一方获得房屋补偿款。
6、婚前房产归个人所有,婚后出售后再购房,再购房产权登记在一人名下的,产权归个人所有;再购房产权登记在两人名下的,即使是一方个人财产购买,产权仍归共同所有。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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