离婚贷款的房子分配方式：1、婚前双方共同首付，婚后双方还贷，房产登记在一方名下的，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。2、婚前一方贷款购房，婚后双方还贷，贷款房登记在首付人名下的，若双方无约定，则房产属于支付首付款的登记一方，需要补偿婚后一起还贷的另一方。3、婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的，应当根据实际情况判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。4、婚前一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，只归一方所有，但父母明确表示赠与双方的除外。5、婚前双方的父母出资首付，婚后夫妻共同还贷，房子落在夫妻双方名下，则夫妻协商分割。

　　离婚夫妻，房产变更流程：

　　（一）贷款未到期的所需证件：

　　1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款。

　　2、《离婚证》。

　　3、双方《身份证》。

　　4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　步骤：

　　（1）到房管部门办理权属变更手续。

　　（2）到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

　　（二）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　法律依据：

　　《婚姻法司法解释三》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。