商品房买卖合同在已经网签没有备案的情况下可以更名，这种情况先找开发商，到主管部门撤销网签合同，在司法实践中，网签备案基本上是一并办理，若要求撤销网签合同，要填写商品房买卖合同撤销申请表，具体由开发商协助买家办理。

　　网签合同的撤销流程

　　1、若合同已备案，先到主管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；

　　2、填写《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》。

　　3、撤销网签合同，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场；

　　4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理；

　　5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

　　法律依据

　　《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

　　《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：

　　1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

　　2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。