银行抵押贷款流程是：1、企业银行抵押贷款申请；借款人上季末质押贷款的财务报表；2、发行股权公司上一会计年度的资产评估报告；3、发行股权的公司股东会（大会）同意质押的决议或者证明；4、贷款人要求的其他材料。

　　抵押资料

　　1、抵押保证：房地产权证个人需要：户口本，结婚证

　　2、原来的银行抵押借款合同(没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押)

　　3、信用查询授权书

　　以及银行认为需要提供的其它资料。

　　贷款详细流程

　　1、首先拨打企业咨询热线，了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款。

　　2、向银行单位咨询是否有可贷额度，抵押物银行是否接纳(主要向银行工作人员说明房产性质、区域、建成年限)，必要的话先让银行工作人员征信看是否有个人不良记录，主要是看自己是否符合银行的贷款条件。

　　3、按照银行的要求把房产进行评估(有些银行免评估，直接认定，但认定价值偏低)+2套房的资料+用途证明文件(比方说购房合同、协议等)原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈具体事宜，填写贷款申请书并签一大堆的大名。

　　4、银行工作人员和你作一个沟通，给你提出合理化意见和建议，并正式受理您的贷款申请。

　　5、银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同，然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。

　　6、抵押之后，银行拿到他项权证后就可放款。

　　法律依据

　　《贷款通则》第二十五条 贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

　　借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

　　一、借款人及保证人基本情况；

　　二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

　　三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

　　四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

　　五、项目建议书和可行性报告；

　　六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。