如果还没有办理入住手续，可以解除合同退房。解除合同的理由是：无力履行合同义务。如果开发商仍不同意解除合同，只能通过诉讼途径解决。房子买了是可以退的。从合同的角度来看，退房有三种可能，即合同无效、合同被撤销、合同被解除。如果买房没有任何理由想要退房的话，是需要承担违约责任的。

　　无力偿还房贷处理

　　1、申请延时还款

　　如果遇到无法及时还款的情况，应在立即与银行联系，说明无力偿还的原因。向银行听出延长借款的申请，银行批准以后，需签订一个个人住房借款还款协议。需提醒的是，还款延期只能申请一次，而且原来的期限与延长期限之和不能超过30年。这里需要注意的是，延期并不是无期限的延长，仅有一次机会，并且延长之后的利息和原来的借款利息是不同的，具体计算日期是从延期之日开始计算。

　　2、转让、出售所购房屋

　　但如果实在无力偿还的情况下，征得银行的统一可以将房屋转让、出售，然后将出售所得款项归还贷款。然后新的购房者需要与银行重新签订抵押合同，以及接下来的还款也是由新的房主承担的。当然这种主动出售的方式也会比银行出面拍卖或者诉讼的方式损失会更小。

　　法律依据

　　《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（《合同法》将于2020年12月31号失效）

　　《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。