1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。2、如果租赁期限在六个月以上的，那应当采用书面合同。3、承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

　　租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　１、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

　　２、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　　３、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　　４、拖欠房租累计１个月以上的。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。