业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。

　　业主大会议事内容有哪些

　　1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

　　2、决定选聘、解聘物业管理企业；

　　3、决定专项维修资金使用方案和续筹方案；

　　4、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

　　5、审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；

　　6、审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；

　　7、审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；

　　8、审议制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、安全防范和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　9、改变和撤销业主委员会的不当决定；

　　10、决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十七条：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

　　地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。