房地产继承过户所需的费用怎么计算 房产继承过户有什么费用
2023-01-21 本站作者 【 字体:大 中 小 】
1、继承公证费。继承公证费按继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,较低不低于200元。2、房地产价值评估费用,评估费的收取国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。3、房地产继承过户税费,由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税。
房产继承过户有什么费用
1、继承权公证费
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费
评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5;101以上至1000部分2.5;1001以上至2000部分1.5;2001以上至5000部分0.8;5001以上至8000部分0.4;8001以上至10000部分0.2;10000以上部分0.1。
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用、2万元的公证费用、500元合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税=25605元。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元。
法律依据
房产继承是按照《民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。
《中华人民共和国契税法》第六:法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。
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