未交付解除商品房买卖合同是合法的，解除房屋买卖合同不涉及财产纠纷的每件交纳50元至100元。依照《交纳办法》的规定需要交纳的案件受理费。对财产案件的受理费，是以诉讼标的额的大小，分段依一定的比例分别计算，然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额。

　　解除房屋买卖合同协议书
　　甲方：
　　乙方：
　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：
　　一、乙方将年月日购买的房屋退还给甲方。
　　二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。
　　三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
　　四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。
　　五、违约金：违约方需支付违约万元。
　　六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
　　七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
　　八、本合同解释权归甲方所有。
　　甲方盖章乙方签字：
　　负责人签字：乙方身份证号码：
　　年月日
　　房屋买卖合同解除协议如何确定违约金
　　如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。
　　对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　依据《民法典》规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。
　　另外提醒消费者注意的两个问题是：
　　当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
　　如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
　　法律依据
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自