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借名买房注意哪些事项 借名买房有必要注意什么

2023-01-22 本站作者 【 字体:

  1、清楚房屋性质:了解所买房屋的实际情况,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权;2、签署协议:委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关;3、保留相关证据。

  同时借名买房的风险有:1、借名购买经济适用房等政策性房屋的,屡屡因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权。2、借名购买普通房屋的,登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡,其继承人不了解、不承认借名之事。3、第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的相关规定提出异议,否认借名买房的事实,要求确认该房产为夫妻共同财产。4、房产被名义购房人转让、抵押或者被法院强制执行。

  法律依据:

  根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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