解除购房合同的违约金是，不超过造成的损失的百分之三十。如果违约金过高的，当事人可以请求减少；如果违约金低于造成的损失的，则当事人可以请求以违约造成的损失来确定违约金的数额。购房人要解除合同是需要要承担责任的，但不是既交违约金又交定金，而是缴纳违约金或者定金中的一种。

　　解除购房合同银行贷款怎么处理

　　1、可以解除购房合同

　　如果购房者与开发商所签订的商品房买卖合同中约定，开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房。

　　一旦条件符合，就有权解除合同，要求开发商返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。

　　2、不可以解除贷款合同

　　解除购房合同，并不同时解除贷款合同，退房后贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。

　　因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则，银行将追究购房者的违约责任。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款的规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如因购房人未履行相应的义务给对方造成扩大损失的，对方将会追究相应的责任。

　　《合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。