一般情况下如果是在结婚以前已经取得了产权证书或者是婚前以及交付了全部的款项，婚后获得产权证书的情况下，都是属于婚前的个人财产，不是与夫妻共同财产，但是如果是婚前付了首付款，婚后共同还贷的话，那么就是属于共同财产。

　　房子作为婚前财产的认定主要从时间、登记和购房款三个方面来判断:

　　1、时间：结婚登记前已过户到一方名下的房子应认定为一方的婚前财产。婚前财产的时间一般应从进行结婚登记时开始界定，结婚登记前的财产应认定为婚前的个人财产，结婚登记后的财产应认定为夫妻共同财产。当然，这只是一般的规定，会有许多例外情况的发生。

　　2、登记：婚前父母送的房子，登记在自己子女一方名下的，应认定为登记方的婚前个人财产。在实际生活中，男女双方在结婚时，一方的父母可能会赠送给新婚的夫妻房产等，如果一方父母赠送的房产指明是送给其子女或房子登记只有其子女，那么应认定为赠送房产一方子女的婚前财产。

　　3、购房款：婚前交完全部购房款，婚后才拿到房产证的应认定为一方的婚前财产。虽然我国的财产实行的是登记制度，但是对于这种在婚前就已交完全部购房款，婚后才拿到房产证的一方来说，依然可以认定为该方的婚前财产。

　　法律依据

　　《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。