在进行签署购房合同的时候，双方就应该约好合约，如果违约应该怎么来进行处理？卖方如果违约的话，首先要将定金进行退款，并且按照约定或者是标的数额的20%来的方进行赔偿，如果拒绝进行赔偿的话，可以通过诉讼做解决问题。

　　房屋买卖卖方违约的赔偿

　　1、房屋买卖合同中的违约金额可以由买卖双方约定；

　　2、房屋买卖合同未约定违约金的，违约金数额或损失赔偿金额按未付房款总额，及中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准来算；

　　3、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布，或有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。

　　房屋买卖违约情形有哪些

　　1、恶意拖延交付房屋。

　　2、恶意拖延协助办理房屋所有权变更也就是过户手续。

　　3、拒绝受领买房人交付的购房款。

　　4、无理由故意退还购房款。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。