房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写价款、付款方式等合同其他基本信息，自动生成网签合同文本。买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。核验通过的，完成网上签约及时备案，赋予合同备案编码。网签备案信息载入楼盘表。

　　当事人应当在租赁合同签订后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房案手续，可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。需要的文件包括：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、城市人民政府规定的其他文件。

　　法律依据：

　　《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。