满足条件可以退。如果其中一方违约，双方有约定的就按照约定执行。如果双方没有约定的，属于销售一方违约，应该双倍返还定金；属于消费者一方违约，定金不再返还。还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。

　　在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议(含认购书)，那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金;但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。