一房多卖如何处理新房 一房多卖新房的处理方法具体有什么
2023-01-22 本站作者 【 字体:大 中 小 】
一房多卖,遇到之后,应当及时向法院起诉,因为可能存在行为人跑路的情况,所以一定要及时。一房多卖行为人存在违法违约行为,根据合同规定,应当承担违约责任。
如何避免出现一房多卖的情况
1、审查产权归属
一房多卖情况的出现,还有可能是因为非产权人出售房屋,所以大家在买房之前,一定要审查清楚产权的归属,看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人,如果是夫妻或家庭成员共有的,出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。
2、尽快办理过户手续
一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续,所以在进行房产交易的时候,买房要积极督促卖家过户,这样缩短了过户时间,就可以减少一房多卖的可能性。并且就算是遇到一房多卖的情况,如果卖方与多方签订合同,已经办理过户的一方会优先享有房屋,及时办理过户手续也能保障自己的权益。
3、进行预告登记
进行预告登记的话,可以有效地防范一房多卖的情况,但要注意预告登记的时效,3个月内要进行产权登记,否则预告登记就失效了。
4、通过中介交易
中介公司相对于个人而言经验多一些,在交易的过程中,购房者可以让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷,一房多卖的情况,卖家要负全部责任”。有中介在中间协助办理房产交易的相关事宜,省事又省心一些,通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款,对双方来说都是一种保障。
一方数卖的情况在实际生活中时有发生,很多房地产开发商就是为了诈骗买受人,所以建设了一些房屋,但是实际存在一套房屋,卖了多次的行为,此时应当及时的向法院起诉。
法律依据
《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
猜你喜欢
江西省赣州市2023-03-24 12:32发布雷电黄色预警
广东省梅州市2023-03-24 13:45发布冰雹橙色预警
云南省丽江市2023-03-24 14:31发布大风蓝色预警
福建省莆田市2023-03-24 14:43发布雷电黄色预警
福建省厦门市2023-03-24 12:58发布雷电黄色预警
广东省韶关市2023-03-24 13:42发布冰雹橙色预警
福建省莆田市2023-03-24 12:41发布雷电黄色预警
广西壮族自治区柳州市2023-03-24 14:52发布雷电黄色预警
云南省昆明市2023-03-24 13:51发布森林火险黄色预警
广东省潮州市2023-03-24 14:36发布雷雨大风黄色预警
如何自制蛋挞
肉火烧面怎么和面
奶茶几分糖好喝
过桥米线是哪里的?
面霜和乳液的区别
怎么摘隐形眼镜
粉饼和散粉的区别
冷烫和热烫的区别
高品质香水如何鉴别?用三步就可以解决
如何去除黑眼圈