在购房的时候需要做好以下几个步骤：（1）要保证定金交给了售房者。（2）查看售房者的身份证明，房屋所有权情况。（3）房屋的交易款项不要一次性付清。（4）一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

　　买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房多卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

　　小产权房并不是合法存在的，比商品房更低廉的价格更是吸引了很多人抢购，这也激发了一些售房者的不怀好意，所以，购房流程的每一步都要认真严格，对可能遇到的一房多卖问题提前做好应对措施，不要只做口头约定，切实维护自身利益。

　　法律依据：

　　《物权法》第二十条规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。