备案变更：1、申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。2、主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。3、主管行政部门审批。

　　可以变更预购人的情况

　　（一）法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的。

　　（二）继承或遗赠。

　　（三）离婚。

　　（四）夫妻之间更名。

　　（五）法律法规规定的其他情况。办理预售合同备案变更后，房管或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。

　　法律法规

　　《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。