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商住楼如何买卖 商住两用房如何交易

2023-01-22 本站作者 【 字体:

  商住楼买卖流程:1、买卖双方连同房产中介方,就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、双方携带相关资料去房管局申请房产转移登记。3、买卖双方各自根据房管局要求时间到相关税局部门交纳各自的税费。4、双方携带相关资料到房管局审察完成过户。5、买方带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

  商住房的优点:

  1、不限购。商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房。

  2、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。

  3、可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。

  4、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。

  法律依据:

  《民法典》

  第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十条:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  第二百一十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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