商品房合同备案登记证明书的作用，主要是对开发商进行有效的制约，证明书不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，可以规避“一房多卖”的风险，因为有了购房合同备案证明，这套房子就在房产局备案了，别人不能再买卖了。而且，购房合同登记备案，也是购房者申请贷款的一个必要条件。

　　签商品房买卖合同需要注意什么

　　一、注意审核土地使用权是否存在抵押；

　　二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件，开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要，要注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”；

　　三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；

　　四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的，合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据；

　　五、约定违约责任条款须详细、具体，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第二款：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

　　《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

　　《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”