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房产证上可以写几个人名字 夫妻共同购房的注意事项

2023-01-23 本站作者 【 字体:

  一个房产证上只能写一个人的名字,但是房子有共有人,可以办理共有产权证,根据相关的法律规定,房产是可以申请共有产权证,在法律上即标志着房产的共同归属,所以从理论上来讲,房产证上面的名字就没有个数限制。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。

  夫妻共同购房的注意事项

  1、夫妻双方必须共同到场;

  2、夫妻双方要把结婚证、户口本都带上才能完成登记;

  3、夫妻双方对于共同财产有约定的,需要提前约定好份额。

  房产证写一个人和二个人的名字利弊

  1、好处:从法律的角度上来说,无论是婚前买房还是婚后买房,写两个人的名字,能够合法的保障二人的权利。从夫妻的感情角度来说,写两个人的名字也有助于婚姻的稳定。

  2、弊端:就目前的限购政策,如果房产证上是两个人的名字,尤其是在婚前所登记的两个人的名字,再婚后想要购买第2套房屋就不是特别的划算。

  二套房首付比例会比首套房的首付比例要高很多,相应的利率也会增加,此外在办理过户时的手续会比较麻烦,需要双方都到场,并且双方都同意的情况之下才能够进行买卖,如果购房时的出资不同,在日后很容易会出现经济纠纷。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

  (一)工资、奖金、劳务报酬;

  (二)生产、经营、投资的收益;

  (三)知识产权的收益;

  (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

  (五)其他应当归共同所有的财产。

  夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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