综合或者其他用地50年、居住用地70年、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年、仓储用地50年、工业用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年。根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

　　土地使用年限从何时算起？

　　商品房的土地使用年限是从房地产开发企业与国土部门签署《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统而复杂的程序。一般房地产开发进展顺利的话开发周期为2~3年，因此，购房者实际能居住的年限往往小于真正的土地使用权期限，土地使用年限缩水情况普遍存在。

　　《法律依据》

　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　居住用地70年；

　　工业用地50年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

　　商业、旅游、娱乐用地40年；

　　仓储用地50年；

　　综合或者其他用地50年。