有购房合同没房产证的房子可以买卖，但是律师不建议大家购买，因为这类房子可能存在以下风险： 1、房东容易违约。 房东很容易违约，因为一般这种合同违约金都不会太高，就算房东承担违约责任赔偿违约金相比较房价的涨幅还是能接受的。 2、需要全款。 如果只给一部分首付款肯定房东是不愿意的，一般没拿到产权证就卖房的房东都是急需用钱或者换房。 3、房东一房多卖。 如果房东又将房卖给其他人，自己也不知晓，因为到时候产权证也是房东的。 4、产权证下了以后房东不配合过户。 因为产权证下了以后是房东的，如果房东到时候因为房屋卖得便宜或者其他原因，推三阻四，不配合过户手续。 5、房屋被查封。 如果房东有房贷违约或者负债过高被人起诉，很有可能房屋被法院查封，到时候购房者的房子和钱很有可能两空。 6、房东跑路。 如果房东有其他债务，若拿钱跑路风险更大。 7、房东出现意外，无法履行合同。 因为下产权证时间有长有短，如果在这期间房东出现意外身亡等情况，那么这种情况购房者的权益很难得到保证。