现房和期房的区别：1、购房合同不同。如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。2、房屋属性不同。一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房。3、入住时间不同，期房没有办法让购房者立马入住，现房可以立马入住。4、看房的方式不同。现房是到房屋现场看房，期房是看沙盘；5、房屋价格不同。一般现房的价钱要比期房的价钱高一些。

　　期房：指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。优点：1、价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。2、先期预购，户型、位置利于选择。缺点：购买期房过程中购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。

　　现房：是指具备即买即可入住的商品房，拥有房产证和土地使用证。优点：1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。2、马上办房产证，不用担心开发商手续问题。

　　缺点：1、在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。2、选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。