海景房指通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物），据悉乳山部分海景房每平米已跌破千元，这是怎么回事呢？乳山市海景房价多少一平米？和小编小编一起来详细了解一下吧。

乳山部分海景房每平米已跌破千元

继黑龙江多个三四线城市房价跌破千元之后，近日，有消息称，山东滨海旅游胜地乳山房价也一蹶不振，进入了全面暴跌期。

网友发布消息称，乳山银山的海景房已经跌成了白菜价，每平米不足千元，100平米的海景房，售价不足十万元，成了名副其实的“鹤岗第二”。

据悉，乳山因为盛产生蚝而闻名，是一个旅游资源丰富的滨海小城，受益于地产经济的快速发展，十年间房地产蓬勃发展，海景房等高端楼盘鳞次栉比，新建楼盘如雨后春笋，受欢迎程度非常高，购买这些商品房的大多是外地人群。

他们或出于旅游度假心理、或是宜居养老考虑，或是投资增值心态，总之乳山的海景房在前些年销售非常火爆，但入住率一直不高，闲置严重。仅在旅游旺季才有一些人陆续过来居住，平时黑灯瞎火，被当地人称为“鬼城”。

现如今房地产行业不景气，全国房价进入滞涨衰退时代，不增反跌的现实让投资者充满焦虑，重投入的地产行业受到了史无前例的冲击。一方面是巨大的去库存压力，另一方面是房价无止境的下跌，巨大的反差，加上疫情三年的折腾，底层群众生活艰难，断供者与日俱增。

威海作为一个旅游城市，环境优美，四季分明，风光绮丽。和同省的烟台、日照等城市共同撑起了山东旅游经济的框架，但为何乳山的房价会如此萎靡不振呢？

究其根源还是经济环境不景气，房地产市场陷入了低估，人们对未来的消费信心不足。又因当地缺乏支柱性产业，就业形势严峻。仅凭旅游业难以留住人口，旅游业有明显的季节性，消费多集中在餐饮住宿方面，带动就业有限，收入不高。

现如今疫情的阴霾已经消散，新年伊始，全国各地出台了更加宽容的措施，为楼市松绑，但效果都不明显，房价继续朝着深渊滑去。在这种大背景下，乳山的海景房价格短时间内很难逆势上涨，疯狂抛售趋势可能会更加的严峻。

根据网络消息称，目前山东乳山一些海景房的价格已经从13000元/平方米跌到了1900元/平方米，房价跌幅高达85%，这明显就让当地海景房的价值出现了大幅度的缩水，投资价值几近消失。

乳山市海景房价多少一平米

而出现这种结果的原因，主要还是在于海景房更多的还是太概念化了，虽然海景房可以让购房者享受到面朝大海的舒适感，可对于大部分购房者来说，气候永远都不是他们买房考虑的第一要素，而是所在地的工作和经济情况，山东乳山不过是一个人口几十万人的县级市而已，根本没办法提供大量的就业岗位和收入水平，那么就注定了来乳山买房定居的人不会很多，另外当地的旅游资源也不丰富，导致当地海景房不仅没有人接盘，同时也没有人租，房子价值出现大幅缩水就是板上钉钉的事情，最后就成了楼市中的“白菜价”！

海景房本质上最大的优点就是临海，除了这个几乎没有其他优势可言，对于购买海景房的人来说，他们也并没有打算长期自住，毕竟海边的房子也是比较潮湿的，并不适合他们居住，特别是在有大风大浪的天气环境下，海景房不一定就好，所以第一批购买海景房的人都是以投资为主，但他们现在的房子租也没什么人租，而且此前的房价买的太贵了，这让后面的接盘者也有些力不从心，毕竟单价一两万的房价并不是普通人能够消费得起的，而对于一些有钱的投资客来说，他们有更多的投资渠道可以选择，何必选择这样的海景房呢？最后这些第一批购买海景房的人就只能被套住了，无人问津之后，房价也就出现了大幅下跌的情况！