现在在准备移民的你，是不是在考虑种种材料，但是轻放你手中的资料，我又很多案例希望与你分享，希望对你有所帮助。在移民机构，更或者是移民中介，你会看见这样的标语，什么66万元移居德国，再不移民买房，以后就再难遇见此机会什么的。

然而，买房与移民之间是否有直接的关系?“居住权”和“永居权”有着哪些差异?中介天花乱坠的吹嘘有几分可信度?买房时除了房价还有哪些支出?买房后，房产税、维修费是否承担得起?

海外买房，看上去很美，却也隐藏着太多的陷阱

在各国报纸上惊现的骗局

中国侨网3月8日电 据美国《世界日报》报道，美国投资移民近年掀起中国人的参与热潮，急着取得绿卡的投资者，却因此成了诈骗分子的庞大取款金库而浑然不觉。

一名李姓华裔男子，2015年9月14日从中国电汇50万美元给“加州质子治疗中心”(Pacific Proton Therapy Regional Center, LLC)，作为投资移民费用，然而18个月过去，去年持学生签证到美国念书的李姓男子，却一直没有收到任何申请进度或处理通知，多次向加州代理询问，对方都以“不要担心，没有问题”为由而搪塞推诿。

李姓男子6日透过律师查询，赫然发现这家EB-5区域中心，早在去年6月就被美国证监会(SEC)以诈欺罪提控，并被加州联邦法庭冻结资产，并要求解释资金去向。

协助查询全案的律师温道夫(Kevin Wendorf)7日表示，初步查核后，这家加州质子治疗中心负责人夫妇刘查理(Charles C. Liu，以下皆为译音)、王欣(Xing Wang 或称Lisa Wang)，早在去年6月2日，就被证监会起诉诈骗。

根据起诉文件显示，这个投资案，共有50多名中国投资客加入，并前后汇入约2700万美元到刘查理夫妇、亲戚账户。然而刘查理等人收到投资金额后的一年半，不仅项目根本没有动工，刘查理在此同时，还陆续将投资款转汇到其他账号，包括1100万美元汇到刘查理名下的营销公司，另有700万汇入他与妻子的个人账户。

当心中介的忽悠

对很多中国投资客来说，到海外买房，“最亲密”的合作对象就是当地的房产中介机构。但并不是每个中介都是真诚的朋友。

中国人到海外买房要尽量了解公开信息，而一些中介容易利用中国人对当地不熟悉的弱点，虚假夸大房屋环境、地理位置、投资回报等。

2010年，从中国移民过来的张先生夫妇在悉尼买房，房地产中介向他们介绍说：他们要买房子的地方靠近维多利亚公园，会成为“悉尼下一个市中心”，他们能得到“每年5%的租金回报”。

中介还许诺说，悉尼房地产市场会持续火爆，每7年约会升值一倍，因此，“两年之内他们购买的房产肯定会升值”。

两人在房地产经纪人的忽悠下，在合同上签了自己的名字，并且支付了房价1/10的押金10.7万澳元(约合11.7万美元)。

但现实是，悉尼房地产并没有因为两人的购买而进入“温暖的春天”，2011年之后悉尼房价开始下跌。

张先生夫妇发现自己的投资很失败后，把房地产中介告上了法庭。最终，澳大利亚最高法院判定张先生与房地产中介的合约无效。因为中介有欺诈行为，他们所承诺的美好“前景”是虚假的。但是法官也指出，张先生夫妇俩对悉尼房地产抱有“天真的信念”——他们一定要清楚，悉尼房地产出现不景气也是正常的。

这还算是幸运的，还有不少投资者在中介忽悠下，购买了最终不中意的房产，但合同已签、钱已付出，后悔晚矣。

专家提醒准备到澳大利亚买房的中国人，无论在哪个国家买房都应该事先把功课做好，了解房子的周边价格更是必要的，而且这在澳大利亚都是公开的信息。