今年的返乡置业没有想象中火，我认为和房贷利率调整有一定关系，熟悉楼市的小伙伴似乎年前就觉察到了这波政策的风吹草动，任由返乡置业优惠多么诱人，仍然手握购房款“按兵不动”。
去年房贷利率已经跌入“4”字头，像我们泰安最低能到4.1%。就在2023年春节刚过，全国多座城市又迎来了一轮利率调整，例如，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷利率，具有重要的指向标意义，新一轮的下调房贷利率潮流正在火速上演。像是这实在是购房观望者踩下紧急刹车，坐等这轮利率调整结束后再上车。
一方面是全国越来越多城市持续跟进这轮利率调整，另一方面是购房者扎堆观望楼市，心想：泰安啥时候落实3.8房贷利率呢？对此，我有以下一些想法与建议与大家分享，请耐心阅读。

示意图

利率调整最直接的受益人是购房者，就在2021年，那时候首套房利率还处于“5”字头，我以亲身买房经验向大家诉说一番。我是2021年12月高位接盘的，在咱们泰安一家民生银行办理的贷款，首套房利率5.55，可谓相当高了，只怪我当时不太了解政策导向，如果再坚持两个月转过年后就能低好几个点办理贷款，回想一下，自己成了一个冤大头。
经过了一年的月供还款，我的房贷利率终于从5.55降低到了5.2（看到这里，我也笑了，别人都4.1利率了，我这边降了后依然是高得离谱），期间打电话向银行经理咨询过这个问题，银行那边的回复说，我这是浮动利率，一年调整一次，不可能一次性降低到4.1；其实，也很容易理解，我本身就是银行的“大韭菜”，高位接盘侠，和银行签合同那一刻起，我就注定被套牢了，银行的政策我只能遵照执行。

大展玖隆府效果图

所以，我十分羡慕现在买房的的那些小伙伴，看着别人4.1甚至马上到来的3.8利率，我只能安静的在一边凉快着。
下边，我将根据自身的贷款经历结合政策形势，为准备买房的小伙伴算一笔经济账，2023年买房，一套房子能省多少钱呢？

大展玖隆府效果图

这是来自大展·玖隆府的一款热销户型，面积约116㎡，在刚需人群中十分受欢迎，按照玖隆府房价6899元/㎡起计算，一套下来总价需要差不多80万。
泰安首套房，目前最低首付是总房款的20%，需要付最少16万，余下的64万可以向银行申请贷款；每位购房朋友可根据自身经济状况选择适合的首付比例，首付比例越高，贷款越少，月供压力也就越少。

我们去银行办理贷款的时候，一般可以选择20年或30年，手头资金紧张的朋友推荐30年，贷款记住一件事就行了，就是尽量贷最长年限的，因为这样不但能减少月供压力，并且对准备长期还月供的朋友来说，未来跑赢通胀才是其最终目的。
64万的贷款说多不多，说少也不少，这都是贷款本金部分，真正的大头其实还是利息，而利息和利率直接挂钩，以2021年首套房普遍5.4-5.6（取中间值5.5）计算，贷款64万，分期30年，房贷利率5.5%的情况下需要每个月稳定支出3633.85元，累计支付利息668186元。

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倘若按照今年3.8%利率计算，贷款64万，分期30年，每个月则稳定支出2982.13元，累计支付利息433566.8元，这个结果十分直观，也就是相较一年多前，我们的月供减少了651.72元，累计支付利息减少了234619.2元。