“房地一体”是指什么?
2023-03-29 本站作者 【 字体:大 中 小 】
法律咨询解答
“房地一体”原则,是指当转让、抵押房屋等建筑物的所有权时,其占用范围内的土地使用权也要一并转让、抵押;当转让、抵押土地使用权时,其地上的房屋等建筑物的所有权也要一并转让、抵押。具体表现为以下几个方面:
第一,转让房屋时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。
第二,转让土地使用权时,该土地范围内的房屋必须同时转让。此时应当区分情况:
(1)如果在该土地范围内还没有进行房屋建设,那么其转让仅仅涉及土地使用权;
(2)如果该土地范围内已经建造了房屋,则要求房屋的所有权随土地同时转让。
【延伸知识】金融公司(抵押权人)在接受债务人(抵押人)仅用建筑物办理抵押的,应当充分审查以下几个方面的事项:
1、该建筑物面积所对应的土地是否已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、该建筑物是否持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、该建筑物是否按照规划进行施工等。
相关法律规定
《民法典》第三百九十七条,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
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