法律咨询解答

（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; （二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; （三）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; （四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; （五）受增人必须依照有关规定缴纳税、费; （六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

相关法律规定

《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。