1.目的

建立行之有效的消防安全管理体系，保障管理辖区内用户的生命和财产安全。

2.范围

适用于商务楼及小区项目防火工作。

3.职责

3.1管理处经理对管辖区内消防工作全面负责。

3.2保安负责人负责消防、实施演习、检查、整改工作。

3.3工程负责人负责对辖区内消防设施进行定期检查、维护。

4.管理规定

4.1防火基本原则

4.1.1消防安全工作应遵循以防为主、防消结合的方针。各楼盘的经理是防火安全工作第一负责人，根据谁主管，谁负责的原则，明确各部门、各班组负责人定期对消防安全进行检查。

4.1.2坚决贯彻执行《上海市消防条例》禁止在管辖区内燃放烟火爆竹，不得擅自动用明火，不得堵塞消防通道。

4.1.3加强宣传教育，对新进员工进行上岗前的消防安全教育，定期进行消防演习。

4.1.4任何人员不得擅自挪用和损坏消防器材和设备。定期对消防器材和设备进行检查，发现问题及时整改，并上报上级主管部门。

4.2消防安全工作

4.2.1管理处保安负责人或消防专员每月检查消防安全工作，纠正违章行为，整改火灾隐患。发现问题由保安负责人或消防专员开具《整改通知单》要求整改。

4.2.2定期对消防器材设备进行检查，确保各类器材和装置处于良好状态；

4.2.3对各类机房、消防通道、商户厨房等定期进行检查。

4.2.4保安负责人每年制定《消防演练计划》，并至少每年组织一次消防演习。

4.3动火安全管理

4.3.1本单位或外单位在管理区域内因施工需动火的工程，原则上应上报消防局审批，特殊情况下，在管理处办理动火作业手续。

4.3.2动火施工人员应持有相关操作证书。

4.3.3装修区域或单元内动火，需要至相关部门申办《动火许可证》。

4.3.4获管理处批准后，持《动火许可证》后，方可在指定区域动火，同时施工单位动火前必须采取切实有效的防火措施，且管理处派人监督其动火，完毕后立即清查现场。

4.3.5在经批准重点部位动火（变压器、配电房、汽车库、发电机房、楼层等处），动火前后必须做到八不、四要、一清标准。

4.3.5.1动火前八不

aㄘ防火设备不落实不动火

bㄘ周围的易燃杂物未清除不动火；

cㄘ附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；

dㄘ凡盛装过易燃液体的容器、管道、未经洗刷干净、排除残存的油质不动火；

eㄘ凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火；

fㄘ凡储有易燃、易爆物品的车内、仓库和场所，未经排除易燃、易爆物品的不动火；

gㄘ在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火；

hㄘ未配备有相应灭火器材的不动火。

4.3.5.2动火中四要

aㄘ动火前要指定现场安全负责人；

bㄘ现场安全负责人和动火操作人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头，要立即停止动火；

cㄘ发生火灾、燃炸事故时，要及时扑救；

dㄘ动火人员要严格执行安全操作规程。

4.3.5.3动火后一清：动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，才能离开现场。

5.记录

5.1SC-FORM-22《动火许可证》

5.2SC-FORM-23《整改通知单》