商铺出租协议合同范本
2023-05-20 本站作者 【 字体:大 中 小 】
甲方(以下称甲方):________
乙方(以下称乙方):________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本合同。
第一条房屋坐落地址
甲方出租的商铺坐落地址:玉带镇润玉路___号,建筑面积__平方米。
第二条租赁期限
租期_________年,自____年_____月_____日起至____年_____月_____日止。
乙方有下列情形之一的,甲方可以提前单方解除合同,收回房屋,解除合同通知到达乙方即生效:
1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、乙方利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的;
3、乙方拖欠租金累计达30天的;
4、未经有关主管部门书面批准的私自拆改房屋结构的。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围商铺租金涨幅作适当调整。
第三条租金、保证金及租金交纳期限:
1、房屋租赁单价:________元/㎡/月
2、第一年项下租金为为人民币
________万________仟________佰________拾________元角元整(¥________元)。
3、乙方每年缴纳一次租金,乙方以现金或转账的形式支付租金。
缴纳期限:第一年房租应于____年_____月_____日前缴纳;第二年房租应于____年_____月_____日前缴纳。
4、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。
逾期支付房租的,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金,计算至实际缴纳房租之日。
5、乙方应向甲方缴纳一个月房租作为保证金。
第四条租赁期间房屋装修和修缮
甲方将房屋交给乙方后,乙方的装修及修缮甲方概不负责。乙方因装修涉及消防、结构变动、室内墙体、外墙立面、公共设施、设备等事项的,应经有关部门书面批准。乙方改变房屋结构给甲方造成损失的由乙方负责赔偿,因改变房屋造成的任何矛盾纠纷,一切由乙方自行协调。如乙方不再使用甲方的商铺后,乙方应将租赁房屋恢复原状。
第五条各项费用的缴纳
1、物业管理费及装修垃圾清运费:乙方自行向物业管理公司交纳,物业费
1、0元/平方米/月,装修垃圾清运费
3、50元/㎡(如大面积改动的,经现场核实所缴费用不够运费的,将退费自行清运)按年缴纳;
2、水电费:由乙方自行缴纳;
(水表表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。
3、维修费:租赁期间,维修费由乙方自行负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的所有各项费用均由乙方缴纳,(其中包括其自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
5、以上费用不能及时缴纳的甲方将有权作清退处理。
第六条甲方与乙方的变更:
1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效,租赁合同不变,直到租赁合同期满为止。
甲方出卖房屋,须在3个月前通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
2、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。
取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。
第七条违约金和违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金,违约金为二个月租金。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金,违约金为二个月租金。
3、乙方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金,违约金为二个月租金。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。
4、乙方应于合同期满后,按合同要求返还房屋给甲方。乙方未按期返还房屋,按日租金三倍支付违约金直到实际返还为止。乙方返还房屋不符合本合同要求的,视为未按期返还房屋。乙方应自行改正,直到符合合同要求为止。
5、因乙方违约,造成提前解除本合同的,对于乙方的装修损失,由乙方自行承担。
6、乙方需按照长芦街道办事处要求,承担本项目的文明城市创建、上级部门检查等任务。
7、乙方对本项目的管理要达到城建、城管、消防、公安、工商、卫生等部门的要求。
第八条免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。
第九条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。
第十条本合同如有未尽事宜,一律按《中华人民共和国民法典》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,做出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
第十一条本合同双方签字或盖章后生效。
本合同共__叁__页,1式3份,甲方执2份,乙方执1份,均有同等法律效力。
甲方(盖章):________乙方(盖章):________
联系电话:________联系电话:________
联系地址:________联系地址:________
账号:_________身份证号码:________
开户行:________
签约日期:____年_____月_____日
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