枫泾长城逸府为什么那么便宜

位置偏。华丰格兰郡（长城逸府）位于枫泾镇金山区白牛路1068弄，项目包含别墅、花园洋房和小高层三种业态类型，规划为一个纯英伦风格的综合型社区，由于位置比较偏，所以房价才会比较便宜。

枫泾未来房价会到3万吗发展

会。主要因为目前上海其他区的经济发展与行业发展都已经将近饱和，也就是说发展的势头也已经渐渐向外城区扩张了。这也就是金山区枫泾镇的房价能够上涨的最主要原因，毕竟只有经济水平上去的话，那么房价才能够稳定上涨的。不过好在目前上涨的势头还并不猛烈，根据房价走势图的详细情况来看，也不过是每个月上涨个几十元一平的程度，最多五年就会上升到3万。

上海市金山区怎么样

基本概况

金山区地处杭州湾畔，位于沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心，是上海市的西南门户。丰富的土地资源、23.3公里的海岸线和建深水港的天然条件，构成了得天独厚的地理优势、环境优势和经济辐射优势。全区陆地总面积586.05平方公里，人口64.56万，辖9个镇及1个街道1个工业区。中国著名的特大型企业——中国石化上海石油化工股份有限公司和上海化学工业区一部分坐落于境内。

金山区交通便捷，沪杭铁路、金山铁路支线和亭卫公路、新卫公路横贯南北，320国道穿越东西。上海金山车客渡码头的建立，开辟了上海至宁波等地的海上蓝色通道(已经停运，估计改为金山三岛旅游码头）。随着上海市高速公路建设步伐的加快，至2005年，金山境内形成“两横三纵”高速公路网架（“两横”指莘奉金高速公路和亭枫高速公路，“三纵”指沪杭高速公路、同三国道和嘉金高速公路），金山的交通条件产生质的飞跃。

1997年4月，经国务院批准，金山县与中国石油化工总公司上海金山实业公司联合建政，撤县建区。撤县建区后，“拼搏二十年，把金山建设成城乡一体的现代化的上海南翼滨海新城”成为52.9万金山人民为之团结奋斗的新理想、新目标。新建和改造公路47.8公里，全区公路密度达到每平方公里0.94公里。新建和改造乡村道路116公里。新增绿地面积164万平方米，被评为“全国园林绿化先进城区”和“全国造林绿化十佳城市”。

发展工业是金山区经济建设的重要内容。金山区工业已有化工、轻工机械、纺织服装、电子、医药、汽车配件、暖通设备、建材、食品等行业，工业企业1300余家，已形成12个颇具实力的企业集团、15家年产值超亿元或利润超千万元的企业。以商业、旅游业为龙头的第三产业也有较快发展，全区已有大型综合性商场10余家，商业网点7900余个。金山区的农业具有良好的基础和优势。现有耕地面积52万亩，是上海粮、油作物的主要产区之一。金山区还是上海副食品的重要生产基地，猪、蛋、奶、水产品的产量历居市郊前三位。

金山区有着丰富的旅游资源，境内的“大金山、小金山、浮山”三岛是沪上仅存的一块净土，岛上保存着上海陆上及其他地区早已绝迹的原始植被和珍稀植物，有猕猴等珍贵动物。大金山上的寒穴泉，更为一绝，因其水质甘冽，被誉之为“神泉”。“三岛”风光旖旎，气候宜人，是理想的旅游、避暑胜地。朱泾东林寺、松隐华严塔、戚家墩春秋及西汉古文化遗址、亭林良渚文化遗址等将辟为古文化旅游观光的新景点。金山农民画、黑陶艺术将创作、生产出更多的精品向世人展示金山社会文化风情。

面向新世纪，金山区的发展机遇进一步显现。一是基础设施建设的机遇。“两横三纵”高速公路网架将在“十五”期间逐步形成，大、小洋山深水港建设即将启动，金山的交通条件将得到根本性的改善，与市中心及周边地区的联系将大大加强。二是产业发展的机遇。上海石化四期建设和上海化学工业区的开发建设，为金山依托大化工，发展化工延伸产业和配套服务产业创造了良机。三是潜在的地域优势。随着交通条件的改善，金山作为上海西南门户以及地处杭州湾的海湾优势将逐渐显露，为金山发展物流业、仓储业、运输业提供了新的机遇。

[编辑本段]经济概况

改革开放以来，金山经济和社会各项事业蓬勃发展。1997年5月金山撤县建区，掀开了金山发展的崭新一页。

到2005年底，全区实现国内生产总值（增加值）201.3亿元，按现行价计算比上年增长33.2%；财政总收入达57.32亿元，比上年增长42.1%，其中地方财政收入29.29亿元，比上年增长46.1%。

全区完成工业总产值(按现行价格)616.9亿元，比上年增长44%。第二产业快速发展。基本形成以化工医药、机械电子、纺织服装、汽车及配件为主的支柱产业体系。按照“服务、配合、参与、延伸、保障”方针，金山区与上海石化、上海化学工业区及上海华谊集团等大化工企业的合作不断深入，产业链、人才链、服务链和城市建设链等加快形成。

完成农业总产值11.6亿元。农业向规模经营集中稳步推进。区级千亩杂交水稻制种基地、2000亩优质常规稻繁育基地及9万亩高标准设施粮田建设基本建成。全区农业规模经营土地面积占总耕地面积比例由17%提高到30%。启动5000头奶牛养殖基地、特种水产工厂化育苗与科技孵化基地建设。现代农业园区开发建设，完成基础设施投资2.3亿元，基本形成了82公里的园区道路网架。现代化育苗厂、灵芝种植、冬桃生产研发加工基地等12个项目已竣工投产。银龙蔬菜公司、施普蟠桃园被列为国家级农业标准化示范基地，金山区被命名为全国无公害蔬菜生产基地、全国奶牛优势区域。

2005年，全年完成社会消费品零售总额115.8亿元，比上年增长22.1%。随着房地产业的发展和人们生活水平的不断提高，2005年商品房销售也呈上升趋势。

2005年，全区共完成固定资产投资141亿元，比上年增长2.2%。2005年继续加快基础设施建设，共安排实事重大项目40项。

社会各项事业繁荣兴旺，科教文卫体全面进步。启动了化工自主知识产权工程，筹建了上海市精细化工专业孵化器，创立了上海市化工知识产权试点园区。金山中学、华师大三附中顺利通过上海市实验性示范性高中总结性评审。2005年底，共有小学23所，中学30所。

2005年，成功举办了2005年旅游节，枫泾古镇游、城市沙滩游、绿色金山游等特色旅游项目逐步推出并初见成效。

疾病预防控制工作成效突出，被评为全国初级卫生保健先进区。枫泾镇、朱泾镇成功创建国家卫生镇，石化街道创建成上海市一级卫生街道。2005年，建成15所社区标准化卫生服务中心。全区拥有医疗机构30个。2005年，成功举办第二届区运动会，金山区运动健儿参加全国和市级运动会共获得金牌8枚，银牌9枚，铜牌6枚。

“十一五”时期是金山改革发展的关键时期，也是金山全力打造上海国际化工城的重要时期。金山将紧紧围绕“建设上海国际化工城”这一总体目标，加快建成以石油化工及其延伸产业为主导，机械装备、电子信息、新型轻纺紧密结合，体现循环经济要求的先进制造业基地和与之相匹配的现代服务业基地；加快建成以生态、集约型为特点，与先进制造业和现代服务业紧密结合，体现绿色经济和休闲功能的都市型现代农业基地；加快建成以沙白、水清、天蓝、地绿的城市海景为标志，与金山特色文化和生态环境保护紧密结合，体现人居环境优美、休闲娱乐高尚的现代化滨海新城。

[编辑本段]自然地理

地质

在晚太古代(25±0.5亿年前)金山地区海底火山活动强烈，至早元古代中期(23亿年前)的五台运动，地层发生强烈褶皱、断裂。中元古代到晚元古代，经历晋宁运动(8±0.3亿年前)上升成陆，并相对稳定。古生代(5.7～2.3亿年前)出现多次大规模海侵，地壳多次升降。中生代(2.3～0.67亿年前)岩浆活动又开始活跃，经过燕山运动，形成新的华夏系构造格局，早期劳村旋回和黄尖旋回为本区主要成岩期。新生代(O.67亿年前～今)喜马拉雅运动使地层发生褶皱、变质和断裂，又经过第四纪冰期影响和多次海侵，在海陆相交替沉积作用下，形成基岩上部地层。

地貌

金山区位于长江三角洲南翼，太湖流域碟形洼地东南端。全境地势低平，地面高程自北西至东南略有升高，河渠交织成网。县境地貌经历了燕山晚期地质运动、新生代古气候冷热交替变化以及300万年来地壳的缓慢沉降，从而在前第四纪地层的基底上堆积了厚O～285米不等的松散岩层，造就了现今的地貌形态。根据地貌形成的外动力过程、成因及其形态，可分为湖沼洼地、湖积平原、泻湖平原、滨海平原、潮坪，以及剥蚀残丘6个地貌单元。

土壤

金山土壤受地貌地势的制约，发育于湖泊沉积、河湖交互沉积、江海交互沉积和江河冲积4种母质的基础之上，在不同地域分别经历了盐渍化、草甸化和沼泽潜育化的过程，又经过长期人为影响，逐步形成水稻土和潮土两个土类。根据1981年第二次土壤普查资料：全县水稻土64.54万亩，占农田总面积99.96％，其中又可分为3个亚类、12个土属和27个土种。潮土231亩，占 O.04％，为挖垫灰潮土亚类中堆叠壤土属下的一个堆叠土种，分布于河流两侧，仅作自留地、十边地之用。因此，本县极大部分为水稻土，而其中青黄泥、黄斑青紫、青紫泥、青黄土、黄泥头5个土种为本县分布较广、面积较大的土种。西北部低田区，地下水位高，大部为青紫泥；中部低平田区，地势略高，以青黄泥、青黄土为主；东南部高平田区，地势高爽，以黄泥头、青黄泥为主，地下水位在1～1.2米以下。

耕层土壤有机质平均含量3.91±0.77％，全氮O.230±O.042％，北部高于南部；全磷0.065±0.024％，但有效磷含量较低，平均为12.7±5.85PPM，低于9PPM的近16万亩；全钾2.16±0.187％，酸碱度(PH值)平均6.89，大部呈中性。

[编辑本段]行政区划

金山区辖1个街道、1个工业区、9个镇：石化街道、金山工业区、朱泾镇、枫泾镇、张堰镇、亭林镇、吕巷镇、廊下镇、金山卫镇、漕泾镇、山阳镇。

[编辑本段]历史沿革

清雍正四年(1726)建金山县，隶属江苏省松江府。

国务院1958年11月21日批准原属江苏省苏州专区的金山县划归上海市。

1997年4月29日，经国务院批准（国函[1997]29号）：金山县与中国石油化工总公司上海金山实业公司联合建政，撤销金山县，设立金山区，以原金山县的行政区域为金山区的行政区域。区人民政府驻金山大道2000号。

[编辑本段]物产富饶

金山土地肥沃，良田广阔，河道纵横，水网密布，素有“上海粮仓”之誉。境内气候宜人，自然条件优越，盛产大米、瓜果、蔬菜、生猪、鱼虾、禽蛋、海产品等，现已基本形成出口蔬菜和精品西瓜两大主导产业以及葡萄、蟠桃、草莓、花卉苗木和食用菌等五大产业基础。培育了银龙蔬菜加工厂等一批龙头企业。金山枫泾的丁蹄和黄酒饮誉中外。漕泾镇被命名为全国农村科普（精品西瓜）示范基地。

金山是上海大都市的菜篮子和副食品供应基地。

市级金山现代农业园区的带动效应逐步显现，种子种苗生产基地、出口花卉基地、冬枣生产基地、申漕特种水产养殖基地、6000头奶牛养殖基地等一批特色农业项目相继建成，全国现代农产品加工示范基地加快建设。建成了区级千亩杂交水稻制种基地、2000亩优质常规稻繁育基地和9万亩高标准设施粮田等一批农业产业化项目。培育了一批农业标准化生产基地，银龙蔬菜公司被列为国家级农业标准化示范基地。

金山区内商业网点星罗棋布。有瑞鑫百货、石化百货、农工商大卖场、华联、联华超市、卜蜂莲花、乐购、国美电器、永乐家电、苏宁电器等一批大型商业设施和购物场所。临海而建的世安海升大酒店、修葺一新的金山宾馆，上海总工会投资的海鸥大厦，还有08年即将装修完毕的金山滨海皇冠大酒店（城市沙滩旁）为居家购物、商贸洽谈和休闲娱乐提供便利场所。

金山中心城区线路

金山区还在2008年新辟了金山一路、金山三路、金山七路、金山九路，这些新线路，它们的站点分别 为：

金山一路：社区卫生服务中心、蒙山路、新城路、十一村、荔浦路、金盟中学、随塘河路、金山医院、石化股份公司、石化街道、石化汽车站、东礁新村、瑞鑫百货、山龙新村、实验二小、棕榈湾、金天地、海鸥大厦、海浒新村、二附中、海棠新村、农工商超市、平乐中学、柳城路、社区卫生服务中心。

金山三路：社区卫生服务中心、蒙山路（象州路）、新城路、随塘河路、园林署、石化汽车站、沪杭路、梅州新村、东礁新村（蒙山路）、乐购、书香门第、紫薇苑、世纪城、区政府、龙泽园、晨光进修学院、赞成红树林、新城区管委会。

金山七路：卫零路、卫一路、卫二路、沪杭路、石化汽车站、东礁新村、卫清路、辰凯花苑、蒙山路、东泉新村、蒙山中学、松卫南路、山鑫康城、建材市场。

金山九路：卫零路、金山医院、卫二路、石化街道、石化汽车站、东礁新村、瑞鑫百货、山龙新村、实验二小、书香门第、棕榈湾、金天地、金山豪庭、山鑫联城、蓝色收获、亭卫公路、龙轩路、山阳镇、漕廊公路、公共卫生中心。

这些路线的走向分别为：

金山一路：象州路、新城路、合浦路、荔浦路、卫一路、金一路、卫二路、沪杭路、卫零路、卫清西路、杭州湾大道、隆安路、蒙山路、柳城路、富川路、象州路，（双向环形）返环以此类推。

金山三路：象州路、新城路、金一路、卫一路、沪杭路、隆安路、蒙山路、金山大道、海云路、龙山路、蒙山北路、龙轩路、卫零北路。（回程同）

金山七路：卫零路、金一路、卫二路、沪杭路、卫零路、龙胜路。（回程同）

金山九路：卫零路、金一路、卫二路、沪杭路、卫零路、卫清路、蒙山路、板桥路、亭卫南路、漕廊公路。（回程同）

金山一路设24个站点，站点平均差距400米，金山三路设18个站点，站点平均差距450米，金山七路共设13个站点，站点平均差距450米，金山九路共设20个站点，站点平均距离400米（城区内）。

另2009年又开辟金山二路、金山四路、金山五路与山阳一路。

线路走向示意图公交站点示意图

上海枫泾依云四季入住情况

上海枫泾依云四季入住情况是还没有入住。上海枫泾依云四季2021年12月开盘，截止2022年8月，建筑项目还没有完工，还没有进行入住。上海枫泾依云四季位于上海市金山区枫泾镇枫兰路与泾波路交汇处。

上海远郊的房子值得买吗？

开门见山，很明确的回答你，远郊的房子是值得买的，为什么？听我给你细细分析。

长三角一体化这个词可能你已经不陌生了，国家级大战略，未来5年甚至10年，重点发展的战略之一。目前上海在重点推进的三个重大战略，这里罗列一下：一是大虹桥战略、二是浦东临港、三就是咱们上面说的长三角一体化战略。

说完上海的三大战略，咱们继续回到你说的远郊的房子。从三大战略可以分析上海未来发展的方向。首先看安亭地区，不管是长三角一体化战略中提到的 安亭枢纽 ，还是大虹桥战略中提到的北向拓展带，再者还有嘉定新城规划中提到的安亭飞地。可以说，未来上海除临港自贸区这个战略没提到安亭这个地方，其他所有有关上海发展的战略都提到了安亭这个地方。毕竟安亭是长三角一体化必经之地。所以 安亭这个地方是远郊中首选之地 。

那么除了安亭这个地方， 第二选择的地方就该是临港了 。就是因为它在2019年发布的临港自贸区国家级战略。从趋势上看，临港必将会发展成亚洲的重要港口。但值得一提的是，从2019年年底开始到目前，临港的房价真的是可以用飞跃来形容。2019年年底我去看过临港的房子，也看过别墅，基本4万左右，而今年我看了一下，很多滴水湖附近的房子已经到达近7万，真的也是吓了我一条。

临港这个房价真的是不可思议。 海湾和枫泾这两个地方不建议碰， 当然除非你工作在这两个地的附近，有居住需求，投资的话真不建议，因为回报周期不会短。

罗泾这个地方也还可以 ，西与嘉定区徐行镇、华亭镇相连，北与江苏省太仓市浏河镇交界，嘉定区徐行镇、华亭镇还有江苏省太仓最近搞建设是如火如荼，嘉闵线也将通到太仓，这些地区发展起来会对罗泾形成辐射，所以未来10年罗泾应该发展的会不错。但短期效果不会太明显。

所以，对于远郊中你提到的这些地方， 推荐安亭、滴水湖、罗泾 。海湾和枫泾如果确实在附近上班，居住用，也可以。

浦东滴水湖，奉贤海湾，金山枫泾，嘉定安亭，宝山罗径都在上海远郊。

安亭新城

如果在上海远郊置业的话，还是首选嘉定安亭，次选浦东滴水湖。

滴水湖

为什么呢?

这两个地方已有地铁交通站。分别是11号线安亭站和16号线滴水湖站。

根据上海十多年来的房价走势趋势看，地铁站沿线的房价涨势比没有地铁的地区要猛，也比没有地铁的地区要抗跌。

因为在上海，平时上下班通勤，地铁已成为最主要的交通手段。

上海地铁线路图

首选安亭的原因是那里有上海 汽车 ，就业机会也较多，因离开了海岸，不会像滴水湖那边潮湿。其次，安亭新城是德式住宅小镇配套生活设施较好。

枫泾古镇

至于退休后，不需要上班的，我建议可以选择金山枫泾，那里还保留着江南古镇的韵味，在那里养老可以逍遥自在。

奉贤海湾

奉贤海湾也适合养老，不过有时空气质量欠佳。罗径我没有去过，没有什么发言权。

欢迎点评，关注【一世明哥私家 历史 】

那里的房子值得买？上海市的居民肯定没必要去买那些偏远地区房子，即便有升值空间与你有何关系？就拿最优选的嘉定新城北区的安亭，到市中心的徐家汇乘地铁11号线时间、车费，还没有包括二边的公交车所有通勤费需化费多少？偶而走1 2次没什么关系，若是上班行吗？要未你准备在当地工作、落户的外藉人士除外，不过就近跨过上海即是江苏省的太仓，那边的房价可比安亭便宜不下1 2万／平方单价哦！至于宝山的北缘更是交通死角，再漂亮的房子也就为了坑死你。至于临港，更是上海的海市蜃楼，是为上海市产业转移所规划的，普通市民会去吗？

以上三地我都去过，才会由衷说以上实话。若为了便宜买在花桥、嘉善的本地市民，一定会深有体会，千万不要被网上文章所忽悠。现在上海5大新城房价已都不便宜了，市政府为本地市民改善出了个5大新城建设蓝图，实々在々就在5个新城的中心找自己适合的，这些中心的建设都有十年以上已很具规模，周围舒适环境已比市区好得多，就差在缺少老上海味道和教育、医疗资源，还有本地人、外地人比较多。

从短期说，上涨幅度小于市区内，但是看用途，自住的还是很划得来，如果没有路途要求，把市区房子卖掉，换郊区的，不止可以多一房，更可以结余一半的钱享受人生！或者索性换远郊别墅或者店铺。别墅店铺都是个稀缺资源。几十年后传给后人我觉得是个好买卖

现在看下来，值得买的。

比如滴水湖：环境好，交通方便。还有学区。而且买在滴水湖的，都是第二套房子为主。等着升值。

滴水湖工厂多，还有特斯拉这样的超级工厂，学校齐全。

感觉未来十年可以翻好几倍。可惜我没钱买。要不也去买一套了。

其他就知道松江环境好，是那个上海之源。

宝山，奉贤不了解。看看别人怎么说。

不值得，永远都是地段决定价格，徐汇，黄埔，老静安，浦东陆家嘴，南码头

具体情况具体分析。人老了，找空气好，价格低，房子比过去大舒服住蛮好。上海每个区县都有二级以上医院，可买。投资就不值得了，升值慢。

上海远郊的房子还是值得购买，因为长三角一体化的进程在加速，看似是上海远郊其实是长三角腹地，机会错过就没有了，能上车的朋友不要犹豫！[大金牙]

我觉得郊区房子便宜，年纪大的可以到滴水湖买个小房子，可以到海湾星火燎原农场买房子5o万钱差不多了，枫泾也可以的环境好。但是不在那里工作买郊区房子有点讲不出味道，投资挣不到钱，现在关健老年人手里有点钱可以到郊区买房子养老。

我来告诉你，远郊的房子不能买，除非你的工作，生活圈就在当地。第一远郊是没办法在市区上班的。不管啥交通工具，交通时间还是摆在哪里的。那么你可以选择的就是近郊，比如，江桥，二手房4万不到随意找，市区1小时内都可以到。另外远郊的发展你等不起，近郊的配套也远远没有完善。