不动产投资，是指投资者为了获取预期不确定的效益而将一定的现金收入转为不动产的经营行为。不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔、地下排水设施、桥梁等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等。

　　需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。

　　不动产投资的优点

　　1、不动产可作为抵押担保资产，易筹措资金

　　由于不动产是一种实物资产，所以投资者可以用购买的不动产为抵押，借人其肋买成本的70%-90%的资金。只要不动产投资的总收人高于借欲的成本，则这种杠杆投资的资产净收益将会高于没有使用杠杆的同类投资。

　　2、具有保值增值的特点，能有效地抵御通货膨胀

　　由于土地资源的稀缺性和不可再生性，并且房产是人们的必需消费品，因此不动产具有很强的保值增值能力。随着经济的持续快速发展，人民生活水平的迅速提高，整个社会对不动产的需求量呈上升趋势，供需的不平衡势必引起不动产价格的上涨。所以不动产投资也是很少的几项投资收益率可以待续超过通货膨胀率的投资之一。

　　3、用途多样性，投资回报率稳定

　　通过不动产投资得到可以利用的空间，包括自己居住消费或用于租赁投资。相对于众多的投资理财方式，不动产投资有显著的两大收益方式：一是长期的房产项目增值回报。二是持续的租金收益回报。