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烂尾楼的首付能退吗(如何不慎买到烂尾楼了怎么办)

2023-06-20 本站作者 【 字体:

专业人士提示购房者在遇到烂尾楼时,有权要求开发商返还首付款和利息,并且房贷和利息也可以要求开发商来还。特别提醒购房者,所购房子烂尾了,首先要与开发商解除购房合同;其次,要求与银行解除贷款合同。

这是一个比较沉重的话题,普通购房者用全家的积蓄买到了烂尾楼,房子入住遥遥无期,每月还要继续还房贷,如果是租房住还要继续交房租,遇到这种事有苦说不出,维权之路也很漫长。

本期内容主要与大家探讨一下买到烂尾的房子怎么处理,每月的房贷怎么办?所述观点仅供参考。

目前购房者买的多数为期房,当开发商出现债务危机时,就会面临无法交房的风险。

有的开发商资金链断裂后跑路了,有的开发商资金链断裂后破产了,购房者买的房子无法交付且每月还要按时还房贷,不敢轻易断供,怕影响个人征信和损失更多,真是痛苦不堪。

遇到这种情况购房者有权要求开发商返还首付款和利息吗?而且每月的房贷是否也不用还了。下面通过一个案例和专业人士的解答来回答一下。

2014年,许先生在嘉兴购买一套房,按月还房贷。但是开发商资金断裂申请破产,许先生由于停止还贷而被起诉,结果可想而知,许先生败诉,需要继续支付房贷和罚息。

许先生不服提起上诉,按照相关法律规定:如果购房者和开发商之间的商品房买卖合同被确认无效或者被撤销,那么购房者和银行签署的商品房担保贷款合同也会被解除。

许先生胜诉,无需归还剩余贷款本息,所剩余欠款应由开发商归还给银行。这一案例说明房子烂尾了,到底需不需要继续还房贷,可以作为一个参考判例。

通过以上案例,专业人士提示购房者在遇到烂尾楼时,有权要求开发商返还首付款和利息,并且房贷和利息也可以要求开发商来还。

特别提醒购房者,所购房子烂尾了,首先要与开发商解除购房合同;其次,要求与银行解除贷款合同。这两个合同解除后,购房者有权要求购房者返还首付款和利息,要求开发商返还银行贷款和利息。

但需注意的是,在合同没有解除前,购房者不要停止还贷,私自断供,否则会造成严重的后果。

综上所述,虽然有案例和专业人士的建议可以作为参考,但是实际上,购房者在遇到烂尾楼时,就显得很无奈和痛心,相信身边也有人遇到过,并且操作过程很复杂,时间也很漫长,对于普通购房者无疑是煎熬的。

所以避免买到烂尾楼的方式就是不要买烂尾楼,购房者在买房时,一定要擦亮眼睛,辨别真伪,不要贪图便宜,因小失大。必须要仔细查看开发商的五证等手续,了解开发商的口碑和实力以及咨询专业人士的看法等,规避烂尾的风险。

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