国家实行是认房不认贷的贷款标准，先卖房将会是二套房，首付会多，税费也会多，改善型换房应该先买房。改善型换房要考虑： 地段、配套方面要考虑好，预估买房能力，量力而行。改善型换房是指在当前住房条件相对较差的情况下，选购更好的住房。

一、地段、配套方面要考虑好

地段的选择直接关系到日常生活的便利性和生活质量。应该考虑到新房的交通便利程度、周边商业设施的完善程度等。例如，选择靠近学校、医院、商场和公园的地段，能够提供更好的服务和便利，对于居住舒适度有着重要的影响。

要关注房屋周边的配套设施。这包括购物中心、娱乐设施、交通枢纽等。配套设施的完善不仅能方便我们的日常生活，也会增加房屋的投资价值。因此，在进行改善型换房时，我们需要详细了解新房所在地区的配套设施建设情况，以确保选择到最符合我们需求的房屋。
二、预估买房能力，量力而行

买房屋是一项重要的资产投入，应该理性评估自己的经济实力。根据自身的收入、储蓄情况以及贷款能力，制定合理的购房预算。在量力而行的基础上，选择适合自己的房屋。

除了地段和配套设施，在进行改善型换房时还要考虑其他一些细节问题。房屋的户型和面积，要根据自身家庭的大小和需求，选择适合的户型和面积。如果有孩子，需要考虑到他们的成长需求，选择拥有良好学区的房屋。

此外还要考虑房屋的朝向和采光情况。选择朝南或朝东的房屋，能够获得更好的采光效果，提供更舒适的居住环境。要关注新房的楼层高度和视野问题，避免选择被高层建筑物或者景观所遮挡的房屋。

要仔细审查房屋的产权情况和装修状况。购房屋时，了解房屋是否存在纠纷以及产权是否清晰非常重要。了解房屋的装修情况，是否需要进行重新装修和维修，也是在选择新房时需要考虑的细节问题之一。

只有考虑到这些细节问题，才能够做出明智的决策，选择到满足自己需求的理想住房。