超特大城市更新对房价的影响是多元而复杂的。尽管更新将改善基础设施、提升环境质量、增加公共服务，但具体影响取决于更新的规模、方式、区域以及市场情况等多种因素。因此政府和市场需要在城市更新的过程中进行综合考虑，制定出科学合理的政策和措施，以实现城市更新和房价稳定的双重目标。

房价的影响是一个复杂而多元的问题。在许多方面，城市更新将改善基础设施、提升环境质量、增加公共服务，对房价产生正向影响。具体影响取决于更新的规模、方式、区域以及市场情况等多种因素。城市更新将改善基础设施和提升环境质量，提高区域的吸引力和居住价值。新的交通网络、公共设施、学校和医疗机构将增强城市的综合实力，吸引更多人才和资本。这些积极因素将提升房屋的需求量，推动房价上涨。

城市更新也可能引发一些负面影响，如拆迁成本、施工噪音和交通拥堵。更新过程中的这些不利因素可能导致房屋价值下降，尤其是在更新区域附近的房屋。城市更新可能改变区域的人口结构，例如高端人才引进政策可能使原本的中低收入社区变为高端社区，引发房价上涨。

超特大城市更新的影响还与政策导向有关。政府政策可能通过土地利用、住房政策和税收政策等手段对房价产生影响。例如政府可能采取措施来限制投机，如增加房产税或实施限购政策，减少投资性购房，稳定房价。市场情况也是影响房价的重要因素。供需关系是影响房价的基本因素，当供应不足时，房价通常会上涨。在城市更新的过程中，新的基础设施和公共服务将增加供应，但也可能引发新的需求，对房价产生复杂的影响。