抵押贷款放款方风险低，有一定抵押保障，利率最低的是抵押贷款。申请抵押贷款要有一定还款能力，申请条件为：年龄在18周岁以上， 65周岁以下、 提供抵押物所有权凭证、 无不良信用记录、有稳定的工作和住址。在目前的社会中，许多人面临着资金短缺的问题。为了解决这个问题，一种常见的选择是通过抵押贷款来获取所需的资金。

年龄是申请抵押贷款的一个重要因素。根据规定，申请人的年龄必须在18岁以上，但不能超过65岁。这是因为年龄在一定范围内的人通常具有更好的借款能力和还款能力。对于年轻人来说，可能正在建立自己的职业生涯，有更多的时间和机会来偿还贷款。而对于年长者来说，可能已经拥有稳定的收入来源，并在工作中积累了一定的财富，也有能力还款。

申请人必须提供抵押物所有权凭证。抵押物是申请抵押贷款的担保物，其价值应足以覆盖贷款金额。对于房地产抵押贷款，通常需要提供房产所有权证明；对于车辆抵押贷款，通常需要提供车辆登记证明。这些凭证可以证明申请人对抵押物具有合法的所有权，并且在还款能力不足时银行可以通过拍卖抵押物来收回贷款金额。

申请人不能有不良信用记录。银行和贷款机构会通过查询申请人的信用报告来评估其还款能力。如果申请人有过逾期还款、违约或其他不良信用记录，将会对贷款申请产生负面影响。

申请人还必须具备稳定的工作和住址。有稳定的工作和住址可以显示出申请人的经济状况相对稳定，有能力按时偿还贷款。银行通常会要求申请人提供工作单位的证明信件、工资单或银行对账单，以证明其收入来源和支付能力。申请人还需要提供当前的住址证明，以便银行能够联系到他们并对其进行有效的还款跟踪。