根据银行贷款规定，住房的使用年限有70年，房龄超过20年仍有贷款空间，楼龄超20年的房子可以贷款。房屋价格合理，且与当地同类房屋价格相比具有优势，楼龄超20年的房子也能买。住房的使用年限有70年的限制，房龄超过20年的房子在价格和地理位置等方面具有一定的优势。

住房的使用年限是一个重要的指标，它对于购房者来说具有很高的参考价值。根据现行规定，房屋的使用年限一般为70年，意味着购房者在购买房屋时需要考虑到房屋的剩余使用年限。

房龄超过20年的房子仍然有贷款空间。根据银行贷款规定，楼龄超过20年的房子可以贷款，这为购房者提供了更多的选择。即使房子的房龄已经超过了20年，购买者仍然可以通过贷款来支付购房款项。这对于那些想要购买房龄较长但价格合理的房屋的购房者来说是一个好消息。

房屋价格合理是购房者选择房屋的一个重要因素，如果房屋的价格与当地同类房屋相比具有优势，购房者通常会倾向于选择这样的房屋。而楼龄超过20年的房子也具有此类优势。虽然年龄较大的房屋存在一些问题，如设施老化或维护困难等，但是如果这些问题可以通过一定的投资和维修来解决，购房者仍有可能选择购买这样的房屋。

楼龄超过20年的房子也可能拥有更好的地理位置，这是购房者选择这类房屋的一个重要原因。一些房屋位于繁华地段或交通便利的地方，即使房屋已经有一定的使用年限，但地理位置的优势可能会抵消一部分房屋年龄所带来的不利因素。对于那些追求便利生活的购房者来说，地理位置的重要性远远大于房屋的使用年限。