专家的观点提醒人们现有住房供应过剩的问题不容忽视。房地产企业必须转型以更好地适应市场变化。这是为了企业的自身发展，也是为了满足更多人的住房需求。在转型过程中，房地产企业需要注重提高住房品质和效率、与地方政府和居民建立更紧密的联系、注重可持续发展等策略的实施。消费者也需要更加理性地看待房地产市场的发展变化。

在最近的房地产市场讨论中，有专家称现有住房14亿人可能住不完，这个观点引发了广泛关注。这一说法源自国家统计局原副局长贺铿的言论，他表示当前的房地产供应已经过剩，14亿人口的住房需求可能无法得到满足。这种现象对房地产企业提出了新的挑战，他们必须寻求转型以更好地适应市场变化。

对于现有住房情况，专家和贺铿局长的观点是一致的，即目前的住房供应已经大于需求。这个观点的背后，是对于我国人口结构和居住需求的准确把握。我国的人口老龄化问题日益突出，加上年轻人对住房需求的多样化，传统的房地产市场供应可能已经无法满足这些需求。

面对这种形势，房地产企业必须进行转型以适应市场变化。

房地产企业需要对当前的房地产市场进行深入分析，了解消费者的需求和偏好，重新评估其业务模式和战略。可能需要改变开发的重点，例如在中小城市和农村地区开发更多住房。利用科技手段提高住房的品质和效率是一个有效的途径。例如可以引入智能家居技术、绿色建筑理念等来提高住房的舒适度和能源效率。房地产企业需要与地方政府和居民建立更紧密的联系，了解他们的需求和期望，以便更好地适应市场变化。