父母买房可以写未成年孩子的名字吗,规避转让税但不能贷款
2022-12-04 canyinms.com 【 字体:大 中 小 】
父母买房可以写未成年孩子的名字吗 规避转让税但不能贷款,接下来小编带你了解详细信息。
摘要:现在越来越多的人在买房子的时候,父母会用小孩的名字去买,这样做也可以减少日后造成的麻烦和费用。未成年买房子的时候,和普通买房流程是一样的,但是除了需要正常的交易手续之外,还需要额外的提供孩子的户口本或者出生证明,包括监护人的身份证。
现在越来越多的人在买房子的时候,父母会用小孩的名字去买,这样做也可以减少日后造成的麻烦和费用,但是如果是给未成年的孩子买房,那么有哪些问题需要注意。
可规避今后过户转让税费
现在很多人会以孩子的名义买房,可以规避一些税费,避免在日后以赠与的名义给孩子,需要交纳税费过多的情况。
如果直接以孩子的名义来买房,就涉及不到以后会有过户的问题,也不存在赠与,可以省下这笔税费。
未成年人不能向银行贷款
但是对于未成年的孩子来说,虽然可以单独的购买房屋,但是他们并没有偿还债务的能力,所以在进行贷款的时候,未成年人是不能够进行贷款的。
如果想以贷款的是给孩子买房,就需要父母和子女成为共同供房人,这样就可以由父母向银行申请贷款,现在对于未成年人财产的保护是非常严格的。
所以房子以孩子的名义过户,再转让上会有很大的麻烦,需要出示是为了成年人的利益,才将房子出售的声明书,并且还需要监护人的签名。
孩子成年后父母无权处置房产
虽然房产是由父母出钱购买的,但是子女成年之后,就具有了民事行为能力,就可以自行对这套房产进行处置、
如果父母想将房子卖掉,也必须要通过子女的授权,然后再由父母作为代办,除此之外还需要进行公证才可以。
未成年人购房流程
未成年买房子的时候,和普通买房流程是一样的,但是除了需要正常的交易手续之外,还需要额外的提供孩子的户口本或者出生证明,包括监护人的身份证;
如果监护人只有一个,还需要提供经过公证的监护人证书,然后拿着以上的资料,就可以到不动产登记部门进行办理手续了。
如果大家在买房子的时候,在房产证上写的是未成年人的名字,那么这个房子是不属于夫妻双方共同财产的,如果二人离婚,也并不能够划分这个房屋,对于这个房子的使用权,那就看是谁来抚养子女了。
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