二手房买卖契税标准 二手房买卖契税怎么算
2023-01-13 本站作者 【 字体:大 中 小 】
买方首次购房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的按照1.5%缴纳。买方第二套改善性住房面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
二手房买卖交易契税怎么收
1、先买房后拆料,属于房屋买卖行为,应按成交价格缴纳契税。
2、买房后未缴契税即将房屋翻建的,应按购买房屋的成交价格缴纳契税。
3、以房抵债或以实物交换房屋,实质上也是买卖关系,应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。
4、预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权),一般低于市价,其付房价的方式,有的按契约价格一次付清,有的采取分次付款。不论采取何种方式,契税均应于契约成立后10日内,按当地征收机关规定的纳税期限,一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项,以免发生纠纷。
5、经县以上人民政府批准征用的房屋,房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的,可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的,其超过部分,经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。
法律依据
《中华人民共和国契税法》规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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