房屋租赁合同备案网签不需要每年都备案，房屋租赁备案证有效期为两年。根据相关法律的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案，房屋租赁备案证有效期为两年。备案一般都是按签约时间算的，一次签约时间较长，只要不变动就不需要每年都备案，如果当地另有规定的，按当地规定办理。

　　签订租房合同注意事项

　　1、双方当事人的情况

　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、住房具体情况

　　（1）住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；

　　（2）住房面积；

　　（3）住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；

　　（4）配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；

　　（5）住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3、住房用途，主要说明以下两点：

　　（1）住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；

　　（2）住房是仅能用于居住。还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　法律依据

　　《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。